同棲を始めるカップルにとって、二人暮らしは新しい生活の始まりです。
でも、その喜びとともに、経済面での慎重な計画が必要不可欠です。
最初に始めるのが賃貸マンション探し。
現在の彼の部屋、彼女の部屋で一緒に住むのも良いですが、手狭ですし、
ワンルームマンションなんかは二人暮らし不可の物件も多いです。
新生活は新たな場所で行いたいもの。
でも引っ越しする場合は、特に初期費用と月々の支出について、具体的に考えていく必要があります。
1. 初期費用を理解する
まず、賃貸マンションに入居する際の初期費用について詳しく見ていきましょう。一般的に、初期費用は家賃の約5〜6ヶ月分になると言われています。
具体的な内訳は以下の通りです。
〇敷金：家賃の1〜2ヶ月分
〇礼金：家賃の1〜2ヶ月分
〇仲介手数料：家賃の1ヶ月分
〇前家賃：家賃の1ヶ月分
〇日割り家賃：入居月の残り日数分
〇火災保険料：約2万円（2年間）
〇保証会社利用料：家賃の0.5ヶ月分程度
〇鍵交換費用：約2万円
〇その他各マンションに独自に設定されている費用（管理費関係）：約２万円
例えば、家賃が11万円のマンションを借りる場合、初期費用は以下のように計算できます：
敷金：110,000円、礼金：110,000円、仲介手数料：110,000円、前家賃：110,000円、日割り家賃：55,000円（15日分と仮定）、火災保険料：20,000円、保証会社利用料：45,000円、鍵交換費用：20,000円、独自費用：20,000円
これらを合計すると、約60万円になります。さらに、引越し費用（約10万円）と家具家電購入費用（約30万円）を加えると、総額で約100万円の初期費用が必要となります。
「ひゃくまんえ～～～ん」。そんなに出すことができない。
そんなカップルには、こんな物件を選ぶことをお勧めします。
(1)敷金礼金ゼロ物件の選択
敷金・礼金がかからない物件を選ぶことで、初期費用を大幅に抑えられます。これにより、家賃の2ヶ月分相当の費用を節約できます。関西では特に新築物件に敷金・礼金０円の物件が時々あります。
(2)フリーレント物件の活用
一定期間家賃が無料になるフリーレント物件を探すことで、初期の家賃負担を軽減できます。ただし、契約期間の縛りに注意が必要です。
(3)交渉による初期費用の削減
仲介手数料などの初期費用について、不動産会社と交渉することで費用を抑えられる可能性があります。最近は「仲介手数料無料」を打ち出している会社もありますので、交渉が苦手な方は事前に調べておけば良いでしょう。
(4)会社の家賃補助や住宅手当の確認
勤務先に家賃補助や住宅手当がないか確認し、活用できる制度があれば利用します。
(5) 家具家電付物件
関西では特に新築物件に時々見られます。特に繁忙期と呼ばれる１～３月に多い物件です。不動産会社も、特に新築物件では、「この繁忙期に出来るだけ埋めてしまいたい」という意識が働くため、こういうキャンペーンを行うことがあります。
これらを活用すれば、25万円と75%の費用の削減が可能となります。
「期間限定・家賃最優先」などの譲れない条件を決め、それ以外の条件（駅からの距離、築年数など）で妥協することで、より安い物件を見つけられる可能性があります。
2. 月々の支出を計画する
次に、月々の支出について考えましょう。家賃設定の目安は、二人の手取り収入合計の25%以内とされています。例えば、二人の手取り収入合計が60万円の場合、家賃の上限は約15万円となります。
しかし、家賃以外にも様々な支出があることを忘れてはいけません。
〇光熱費（電気、ガス、水道）
〇通信費（インターネット、携帯電話）
〇食費
〇日用品費
〇交通費
〇娯楽費
〇保険料
〇貯金
これらの支出を考慮すると、家賃は手取り収入の20%程度に抑えるのが賢明かもしれません。
3. 費用分担の取り決め
同棲生活を始める前に、費用分担について明確な取り決めをすることが重要です。
一般的には以下のような方法があります。
〇全ての費用を折半する
〇収入比で分担する
〇家賃は折半し、その他の費用は担当を決めて負担する
どの方法を選ぶにせよ、お互いが納得できる方法を選ぶことが大切です。
また、定期的に家計の見直しを行い、必要に応じて調整することも忘れずに。
4. 将来を見据えた経済計画
同棲は、将来の結婚や家族計画を見据えた準備期間でもあります。
そのため、以下のような長期的な経済計画も考慮に入れるべきです。
〇結婚資金の貯蓄
〇緊急時のための貯金
〇将来のマイホーム購入に向けた準備
これらの目標を達成するためには、月々の支出を抑え、計画的に貯金をすることが重要です。
5. クレジットカードの使用と管理
二人暮らしを始めると、共同の支出が増えます。
クレジットカードの使用については、以下のような選択肢があります。
〇共同名義のカードを作る
〇それぞれの個人カードを使用し、後で精算する
〇支払い項目ごとに担当を決め、それぞれのカードで支払う
どの方法を選ぶにせよ、使用状況を定期的に確認し、支払いが滞らないよう注意が必要です。
6. まとめ
同棲を始める際には、経済面での綿密な計画が不可欠です。
初期費用の準備から月々の支出計画、費用分担の取り決めまで、細かい点に注意を払うことで、安定した二人暮らしを送ることができます。
また、将来を見据えた経済計画を立てることで、より充実した生活を送ることができるでしょう。
二人で話し合い、お互いの価値観や生活スタイルを尊重しながら、無理のない経済計画を立てることが、幸せな同棲生活への第一歩となります。
定期的に家計を見直し、必要に応じて調整を行うことで、より良い二人暮らしを実現できるはずです。
そんな中で、プレジオシリーズの賃貸物件は、初期費用やランニングコストを抑えつつ、豪華な設備を楽しむことができるため、賢い選択肢となります。
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